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Sehr schönes Architekten-Haus aus den Sixties mit Garage im Villenviertel von 2620 Neunkirchen

Objekt Nr. 9275

2620 Neunkirchen

Grundfläche: 908 m²
Wohnfläche: 165 m²
Zimmer: 6
Balkon: 1
Terrasse: 2
Bad: 2
Kaufpreis: € 430.000

Das ästhetische und gepflegte Architektenhaus befindet sich im Villenviertel der Stadtgemeinde Neunkirchen, wenige Gehminuten vom Hauptplatz entfernt.

Die gesamte Grundstücksgröße beträgt ca. 908 m² mit Widmung Bauland-Wohngebiet.
Die Liegenschaft wurde ca. 1964 erbaut. Die großzügig angelegte Wohnnutzfläche beträgt ca. 165 m² im Inneren. 2 Terrassen und 1 Balkon erhöhen diese dementsprechend.

Das Haus wurde im Jahr 2008 an den modernen Wohnanspruch clever angepasst und generalsaniert (Wärmedämmung, neues Dach, Leitungen, etc.). Es ist geprägt von einer Klarheit und Geradlinigkeit, der dem Design der 60iger Jahre entspricht.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
breiter Vorraum, Badezimmer, WC, Küche (eingerichtet), großes Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer, Zugang zu 2 Terrassen
Obergeschoss:
Vorraum, Badezimmer/WC, 4 Zimmer sowie ein ca. 6 m2 großer Balkon

Die Liegenschaft ist vollunterkellert.
Die Beheizung erfolgt durch eine Ölzentralheizung.

Eine Garage befindet sich auf dem Grundstück.

Es handelt sich um eine Immobilie in Ruhelage. Der zum größten Teil uneinsichtige und gepflegte Garten mit 4 Obstbäumen und 2 großzügigen Terrassen laden zum Relaxen und Feiern mit Familie und Freunden ein.
Und es gibt auch noch Platz für eigene Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Energieausweis ist in Arbeit.
Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Beziehbarkeit: prompt

Neunkirchen ist eine bürgerliche Kleinstadt mit knapp 15.000 Einwohnern, Tendenz steigend, einem wunderschönen historischen Stadtkern und Neunkirchen ist vor allem eine zunehmend beliebtere Adresse des Ballungsraumes Wien.

Die Stadtgemeinde Neunkirchen hat zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Es gibt u.a. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants und vieles mehr.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die Semmering-Schnellstraße und die Autobahn A2 sowie die Südbahn sind gegeben.
Die Stadt bietet diverse Freizeit- und Kulturangebote.

Kaufpreis € 430.000,-- lastenfrei
Unser Erfolgshonorar beträgt 3 % + 20 % MwSt. vom tatsächlichen Kaufpreis.

Für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte:

+43 2622 812 70

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KERSCHBAUMER IMMOBILIEN GmbH
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