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Schöne gepflegte Doppelhaushälfte am Badeteich in sehr guter Lage Nahe Wiener Neustadt in 2604 Theresienfeld

Objekt Nr. 8409

2604 Theresienfeld

Nutzfläche: 133,15 m²
Gesamtfläche: 307,53 m²
Zimmer: 5
Terrasse: 2
Bad: 1
Kaufpreis: € 330.000

Die schöne und gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in sehr guter, sonniger und ruhiger Lage am Badeteich in der Marktgemeinde Theresienfeld.
Wiener Neustadt ist in Kürze erreichbar.
Die Doppelhausanlage wurde ca. 2001/2002 errichtet und befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 307,53 m2.
Das Doppelhaushälfte ist sehr gut angelegt und auf zwei Ebenen aufgeteilt.
Die Nutzfläche beträgt ca. 133,15 m2 (inkl. Zubau)

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Vorraum, Abstellraum, WC, Küche mit integriertem Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die ca. 13,46 m2 große überdachte Terrasse, sowie ein ca. 33 m2 großes Zimmer

Obergeschoss:
Flur, Badezimmer und drei Zimmer
Die Räume sind teilweise verfliest bzw. mit Parkettböden ausgestattet .

Die Liegenschaft ist voll unterkellert. Im Untergeschoss gibt es eine Sauna zum Entspannen, eine Dusche bietet weiteren Komfort.
Die Beheizung erfolgt durch eine neue Gastherme (Jahr 2018).
Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für Wärme.

Über den gepflegten Garten mit Gartenhaus hat man einen direkten Zugang zum Badeteich, dieser bietet im Sommer Erfrischung und Vergnügen.
Eine weitere ca. 15 m2 große Terrasse lädt zum Erholen und Sonnenbaden ein.

Ein Carport ist vorhanden.

Ein Energieausweis ist derzeit noch nicht vorhanden.
Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Die monatlichen anteiligen Betriebskosten betragen ca. € 272,50 und setzen sich wie folgt zusammen:

anteilige Betriebskosten € 157,67
Rücklage € 15,00
Baurechtszins € 99,83

Kaufpreis € 330.000,-- lastenfrei
Unser Erfolgshonorar beträgt im Kauffalle 3 % zuzüglich 20 % MwSt. vom tatsächlichen Kaufpreis.

Die Marktgemeinde Theresienfeld bietet eine sehr gute Infrastruktur u.a. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, und vieles mehr.
Es gibt zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten und
gute Verkehrsanbindung durch die Südbahn sowie die Autobahn A2, welche nur wenige Autominuten entfernt ist.

Für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte:

+43 2622 812 70

oder mit Formular >>Objektanfrage

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KERSCHBAUMER IMMOBILIEN GmbH
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