Immobilientreuhänder - Immobilienvermittlung - Immobilienverwaltung - Bauträger
Menüsymbol

Hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte am Badeteich

Objekt Nr. 8119

7222 Rohrbach bei Mattersburg

Grundfläche: 273,30 m²
Nutzfläche: 180,32 m²
Gartenfläche: 136,20 m²
Zimmer: 6
Terrasse: 3
Bad: 1
Kaufpreis: € 340.000
Betriebskosten: € 239,11

Die hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte befindet sich in sonniger Lage direkt am Badeteich in der Gemeinde 7222 Rohrbach bei Mattersburg.
Die Kombination von umgebender Natur und der Lage unmittelbar am Wasser sorgen für ein ganz besonderes Wohnerlebnis und Urlaubsflair.

Die Doppelhausanlage wurde ca. 2005 errichtet und befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück mit ca. 273,30 m2 Grundfläche.

Es gibt eine Garage mit verlegten Granitplatten und elektrischen Garagentor.

Die Doppelhaushälfte ist im Innenbereich mit einer Nutzfläche von ca. 180,32 m2 sehr gut angelegt und auf drei Ebenen aufgeteilt.

Die gepflegten Räume wurden teilweise mit sehr schönen Eichenparkettböden und Naturstein Fliesen (Schiefer) gediegen ausgestattet.

Eine zusätzlich angefertigte Wendeltreppe verbindet den Garten mit den Terrassen und der ganztägig sonnigen Dachterrasse.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Vorraum mit Garderobe, Abstellraum, WC, großzügig gestalteter Wohn-Essbereich (EWE Küche) mit Blick auf den Badeteich und Ausgang auf die ca. 18,37 m2 große Terrasse mit Markise.

Obergeschoss:
Vorraum, Badezimmer mit Eckbadewanne und großer Duschkabine (Raindance Duschbrause), WC, 3 Zimmer und mit Ausgang auf eine ca. 25 m2 große Dachterrasse mit einem Whirlpool zum Wohlfühlen und Entspannen.

Untergeschoss:
Großer Wohnbereich und 1 Zimmer jeweils mit Gartenzugang , WC, Waschküche, Lagerräume, Saunaanschluss

Über den gepflegten Garten mit einer Fläche von ca. 136,20 m2 hat man einen direkten Zugang zum Badeteich, welcher im Sommer Erfrischung und Vergnügen bietet.
Eine ca. 20 m2 große Terrasse mit Sandsteinplatten wurde angelegt und mit einer Glaspergola inkl. Beschattung überdacht.
Zusätzlich gibt es einen Strom- und Wasseranschluss.

Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung (Fußbodenheizung).

Die Fenster sind jeweils mit einem Rollo und Fliegengitter ausgestattet.
Weiteren Komfort bietet eine Klimaanlage.

Die Photovoltaikanlage produziert den hauseigenen Strom und hält die Betriebskosten dadurch sehr gering.

Die monatlichen anteiligen Betriebskosten betragen ca. € 239,11 und setzen sich wie folgt zusammen:

anteilige Betriebskosten € 135,30
Rücklage € 14,50
Baurechtzins € 89,31

Ein Energieausweis ist in Arbeit.
Beziehbarkeit: nach Absprache

Kaufpreis € 340.000,-- ausbezahlt und lastenfrei
Unser Erfolgshonorar beträgt im Kauffalle 3 % zuzüglich 20 % MwSt. vom tatsächlichen Kaufpreis.

Die Gemeinde Rohrbach ist nur wenige Autominuten von Mattersburg entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte, und vieles mehr sorgen für eine sehr gute Infrastruktur.
Es gibt zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten und
gute Verkehrsanbindung durch die Mattersburger Bahn,
die Schnellstraße S4 Richtung Wiener Neustadt (Autobahn A2) sowie die Autobahn A3 Richtung Wien

Für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte:

+43 2622 812 70

oder mit Formular >>Objektanfrage

zurück

KERSCHBAUMER IMMOBILIEN GmbH
Hauptplatz 19, A-2700 Wiener Neustadt
Siegel Ehrenschiedsgericht