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Großzügig angelegtes Wohnhaus mit Nebengebäude im Bezirk Baden

Objekt Nr. 8657

2552 Hirtenberg

Grundfläche: 904 m²
Wohnfläche: 191,60 m²
Terrasse: 1
Bad: 2
Kaufpreis: € 450.000

Das großzügig angelegte Wohnhaus mit Nebengebäude befindet sich im Bezirk Baden in der Marktgemeinde Hirtenberg.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 904 m² mit Widmung Bauland-Wohngebiet.
Das Wohnhaus wurde um 1937 erbaut, im Jahre ca. 2008 wurde komplett umgebaut und erweitert.

Die großzügige Wohnnutzfläche beträgt ca. 191,60 m2 (lt. Plan).
Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Vorraum, Flur, 2 Badezimmer, WC, Wirtschaftsküche, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, 2 Zimmer sowie 1 Zimmer mit Schrankraum

Obergeschoss:
Vorraum, 2 Zimmer

Vom Wohnzimmer gelangt man auf die ca. 35,55 m2 große überdachte Terrasse.
Im großen gepflegten Garten befindet sich ein Schwimmteich, dieser bietet im Sommer Erfrischung und Vergnügen.
Ein Nebengebäude ist vorhanden.

Das Wohnhaus ist teilunterkellert.
Die Beheizung erfolgt durch eine Pelletsheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solaranlage.

Beziehbarkeit: prompt

Ein Energienachweis ist vorhanden - HWB 206,3 kWh/m2a.

Die Marktgemeinde Hirtenberg bietet eine sehr gute Infrastruktur:
• Es gibt u.a. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und vieles mehr.
• Baden und Wiener Neustadt sind in wenigen Autominuten erreichbar.
• Gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Hirtenberg bzw. Enzesfeld-Lindabrunn sowie die Autobahn A2 sind nur wenige Minuten entfernt.
• Diverse Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten in der Umgebung wie z.B. für Golfbegeisterte der Golfclub Enzesfeld

Kaufpreis € 450.000,-- lastenfrei
Erfolgshonorar im Kauffalle 3% + 20% MwSt. vom tatsächlichen Kaufpreis.

Für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte:

+43 2622 812 70

oder mit Formular >>Objektanfrage

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