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Großzügig angelegte Liegenschaft im idyllischen Ort Weissenbach an der Triesting

Objekt Nr. 9786

2564 Weissenbach a.d. Triesting

Grundfläche: 2.042 m²
Wohnfläche: 390,68 m²
Kaufpreis: € 590.000

Die außergewöhnliche Liegenschaft wurde als Künstlerhaus zum Wohnen und künstlerischem Schaffen genutzt.
Ruhig gelegen in einer Sackgasse und abseits vom Ort in 2564 Weissenbach.

Die gesamte Grundstücksgröße beträgt ca. 2.042 m² mit Widmung Bauland-Wohngebiet
Das sonnige Grundstück ist eben, mit einem sehr schönen Baumbestand.
Die gesamte zur Verfügung stehende Fläche im Innenbereich hat laut Plan 390,68 m².

Das Künstlerhaus wurde lt. Gemeinde um 1979 in derzeitiger Form erbaut und verfügt über großzügige, helle Wohnnutzflächen.
Derzeit besteht die gepflegte Liegenschaft aus zwei gut angelegten Wohneinheiten und einem Atelier.
Die Möglichkeiten sind vielfältig, z.B. ist die Nutzung als Ordination-Therapie und Seminarbetrieb jeweils getrennt vom Wohnbereich gegeben.
Am Ambiente und der Gestaltung der Anlage erkennt man das künstlerische Leben und Schaffen der ehemaligen Bewohner.

1. Wohneinheit:
Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 158,29 m² ist großzügig angelegt.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Abstellraum/Technikraum, Vorraum, WC, Esszimmer mit integrierter Küche, Wohnzimmer
Dachgeschoss: Vorraum, Badezimmer, 2 Zimmer sowie ein ca. 8,27 m2 großen Balkon

2. Wohneinheit:
Die gut angelegte Wohnnutzfläche beträgt ca. 77,72 m² ist ebenerdig.

Raumaufteilung:
Vorraum, Badezimmer, WC, Küche, 2 Zimmer

Atelier:
Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 154,67 m² mit vier großzügige und hell angelegte Räume.

Die Beheizung der Räume erfolgt durch eine Gasheizung.
Die Einheiten haben jeweils eigene Zugänge.
Der sehr schön gestaltete Garten mit einem Gartenhaus bietet genügend Platz für neue Ideen und Möglichkeiten.

Ein Teil der Liegenschaft ist unterkellert.
Eine Doppelgarage mit genügend Platz ist vorhanden.

Ein Energieausweis ist vorhanden.
Haupthaus: 333 kWh/m²a
Atelier/Werkstatt: 171,3 kWh/m²a

Beziehbarkeit: prompt.

Gerade bei dieser Liegenschaft empfehlen wir Ihnen eine gemeinsame Direktbesichtigung mit unserem Büro nach vorheriger Terminvereinbarung.

Kaufpreis € 590.000,-- lastenfrei
Unser Erfolgshonorar beträgt 3 % + 20 % MwSt. vom tatsächlichen Kaufpreis.

Am Rande der Hinterbrühl liegt die Marktgemeinde Weissenbach an der Triesting mit einer guten Infrastruktur.
Es gibt gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und vieles mehr.
Diverse Angebote für Freizeit und Kultur.
Gute Verkehrsanbindung durch Autobahn, Bus und Bahn.

Für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte:

+43 2622 812 70

oder mit Formular >>Objektanfrage

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KERSCHBAUMER IMMOBILIEN GmbH
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