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Großes Generationenwohnhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in sehr guter Lage nahe Wiener Neustadt in 7201 Neudörfl

Objekt Nr. 11092

7201 Neudörfl

Grundfläche: 1.132 m²
Nutzfläche: 433,07 m²
Kaufpreis: € 560.000

Das große Generationenwohnhaus ist über zwei Gassen erreichbar und befindet sich in sehr guter Lage Nahe Wiener Neustadt in der Marktgemeinde Neudörfl.
Die Liegenschaft eignet sich nicht nur für Wohnzwecke, sondern bietet sich für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie Wohnen und Arbeiten (Therapie-Büro-Ordination) an.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.132 m2 mit Widmung Bauland-Wohngebiet.

Die Grundsubstanz vom Wohngebäude wurde im Jahre 1968 hergestellt, die Benützungsbewilligung erfolgte im Jahr 1974 und ein weiterer Ausbau erfolgte 1977 und 1992.

Die Liegenschaft ist teilweise dreigeschossig (Keller-, Erd- und Dachgeschoss) und zweigeschossig (Keller- und Erdgeschoss) mit einer gesamten Nutzfläche lt. vorhandenen Plan von ca. 433,07 m2.

Im Kellergeschoss gibt es einen Swimmingpool mit Aufenthaltsraum, eine Sauna mit Dusche sowie ein gemütliches Stüberl.
Terrasse (Wintergarten)

Raumaufteilung lt. Plan:

Kellergeschoss:
Holzlagerraum, Heizraum, Flur, Abstellraum, Vorraum, Abstellraum, Lagerraum, WC, Flur, Bügelraum und Waschküche, Diele, Technikraum, 3 Lagerräume

Erdgeschoss:
Kabinett, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon, 2 Zimmer, WC, Flur, Bad, Küche, Essraum, Wohnraum, Balkon, WC, Badezimmer, 4 Zimmer, Abstellraum, Flur

Dachgeschoss:
Wohnzimmer mit Küche, 2 Zimmer, 2 Abstellräume, Zimmer, Badezimmer, WC, Vorraum
Im Zubaubereich ist der Dachboden nicht ausgebaut.

Das Wohnhaus ist teilweise gefliest bzw. mit Holzböden und im Stiegenhaus mit Marmorböden ausgestattet, die Fenster teils mit Rollos.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral mittels Gastherme. Im Heizraum aufgestellt ein Festbrennstoffkessel, welcher jedoch nicht mehr genutzt wird.
Weitere Beheizungsmöglichkeiten über Kachelöfen sorgen für angenehme Wärme.
Ein besonderes Augenmerk in der Küche ist der gekachelte Herd auf der Rückseite des Kachelofens,

Eine Garage ist vorhanden.

Der Garten mit Nebengebäude und großer Terrasse bietet noch viel Platz für eigene Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal, Gas und Telefon sind vorhanden.
Bauklasse II
halboffene Bauweise

Ein Energieausweis ist bereits in Arbeit.

Weitere Details geben wir Ihnen gerne auf Anfrage bekannt.

Gerade bei dieser Liegenschaft empfehlen wir Ihnen eine gemeinsame Direktbesichtigung mit unserem Büro nach vorheriger Terminvereinbarung.

Kaufpreis € 560.000,-- lastenfrei
Unser Erfolgshonorar beträgt 3 % + 20 % MwSt. vom tatsächlichen Kaufpreis.

Die Gemeinde Neudörfl bietet eine gute Infrastruktur, die Stadt Wiener Neustadt ist innerhalb kurzer Zeit mit dem Auto oder Bus erreichbar.
Der Neudörfler Badesee bietet Erholung und Badespaß für Jung und Alt.

* Gute Verkehrsanbindung durch die Mattersburger Bahn
* Die Autobahn A2 sowie die Schnellstraße S4 Richtung Eisenstadt sind nur wenige Autominuten entfernt.

Für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte:

+43 2622 812 70

oder mit Formular >>Objektanfrage

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KERSCHBAUMER IMMOBILIEN GmbH
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