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Gepflegtes Wohnhaus in sonniger ruhiger Ortsrandlage in 2630 Pottschach

Objekt Nr. 11304

2630 Pottschach

Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in sonniger, ruhiger Ortsrandlage in Pottschach.

Die Grundstückfläche beträgt ca. 445 m² mit Widmung Bauland-Wohngebiet.

Das Wohnhaus wurde um 2000 erbaut.
Die Wohnnutzfläche von ca. 119,51 m2 (lt. Plan) ist auf zwei Ebenen aufgeteilt.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Diele, Flur, WC, Küche, Wohnzimmer mit Essplatz sowie ein Zimmer

Dachgeschoss:
Galerie, Badezimmer, ein Zimmer mit Schrankraum sowie zwei weitere Zimmer

Vom Wohnzimmer gibt es einen direkten Ausgang auf die Terrasse mit Markise und lädt zum Verweilen ein.
Ein überdachter Pool im Garten bietet im Sommer Erfrischung .

Die Liegenschaft ist vollunterkellert mit direktem Zugang in den Garten.
Eine Sauna für Entspannung und Erholung ist vorhanden.

Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung.
Anschlüsse für Kanal, Wasser, Strom und Gas sind vorhanden.

Energienachweis ist vorhanden, HWB ca. 53,8 kWh/m2a

Pottschach liegt am südlichen Ende des Wiener Beckens an den Ausläufern des Schneeberggebietes.
Der Ortskern liegt auf 427 m Seehöhe. Der Ort grenzt u.a. an die Gemeinden Buchbach, Bürg-Vöstenhof, Grafenbach-Sankt Valentin im Schwarzatale sowie an die Orte Ternitz und Putzmannsdorf.

Pottschach wurde 1094 erstmals urkundlich erwähnt. Im 19. und Anfang des 20. Jahrhunderts war Pottschach eine beliebte Sommerfrische im südlichen Niederösterreich. Gefördert wurde dies durch den Bau der Südbahn, an die Pottschach 1842 angeschlossen wurde. Viele Sommergäste wohnten entweder im Hotel Rabensteiner oder bauten sich Villen. Noch heute stehen in Pottschach viele dieser Villen, die von einem ehemaligen Urlaubsort zeugen.

Gute Verkehrsanbindung durch die Semmeringbahn. Die Stadtgemeinde Ternitz bietet eine sehr gute Infrastruktur u.a. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, und vieles mehr.
Neunkirchen ist in Kürze erreichbar.

Die Autobahn A2 und die Semmering-Schnellstraße S6 sind nur wenige Autominuten entfernt.
Es gibt zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten in der Umgebung.

Für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte:

+43 2622 812 70

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