Gediegenes Wohnhaus in Ortsrandlage in 2700 Wiener Neustadt

Das gediegene Wohnhaus befindet sich in Ortsrandlage in Wiener Neustadt.

Die Liegenschaft wurde im Jahr 2001 völlig neu gestaltet und ausgebaut.
Das Wohnhaus kann ev. auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 538 m2 mit Widmung Bauland-Wohngebiet.
Die Wohnnutzfläche von ca. 187,38 m2 (lt. Plan) ist sehr gut ausgestattet und auf zwei Ebenen gut angelegt.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Vorraum, Badezimmer, WC , Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf die große überdachte Terrasse sowie ein Zimmer

Dachgeschoss:
Vorraum, Badezimmer, WC, Wohnküche, Wohnzimmer sowie ein Zimmer.
Es gibt eine ca. 23,90 m2 große Terrasse mit schöner Aussicht in die Umgebung.

Die Fenster sind mit Außenjalousien und Insektenschutz ausgestattet.
Eine Alarmanlage und Videoüberwachung sorgt für die Sicherheit.

Die Liegenschaft ist vollunterkellert.
Ein klimatisierter Weinkeller bietet sich zum gemütlichen Beisammensein an.

Die Beheizung erfolgt durch eine Luft-Luft-Wärmepumpe und einer Gas-Brennwerttherme. Das Warmwasser wird im Sommer mit der Wärmepumpe erwärmt.
Ein Pelletsofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für angenehme Wärme.

Zuzüglich werden für das Inventar € 20.000,-- veranschlagt.

Eine Garage sowie ein Carport für zwei PKWs befinden sich auf dem Grundstück.

Anschlüsse für Strom, Kanal, Wasser und Gas sind vorhanden.

Beziehbarkeit: prompt

Ein Energienachweis ist in Arbeit.

Kaufpreis € 598.000,-- lastenfrei
Unser Erfolgshonorar im Kauffalle 3% + 20% MwSt.

Die Statutarstadt Wiener Neustadt, eine ehemalige Kaiserresidenz mit über 45.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Stadt in Niederösterreich und befindet sich nahe der Grenze zum Burgenland.

Wiener Neustadt bietet eine sehr gute Infrastruktur.
Es gibt u.a. sehr gute Schulen und Kindergärten sowie viele Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Bars und mehr.
Ein Schwerpunkt-Krankenhaus und zahlreiche Ärzte sorgen für eine optimale gesundheitliche Versorgung in der Stadt.
Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen durch den öffentlichen Verkehr.
Die Südautobahn ist nur wenige Autominuten entfernt.
Diverse Angebote für Kultur und Freizeit, wie z.B. ein sehr schön ausgestattetes Stadttheater